A családok számára nagy segítséget jelent otthonuk felépítéséhez a 10 millió forintos
CSOK-támogatás és a hozzá igényelhető 15 millió forintos támogatott hitel. Ahhoz
azonban, hogy kulcsrakész állapotba kerüljön az ingatlan, számos további
finanszírozással és kivitelezéssel kapcsolatos kihívással kell szembenézniük.
A legtöbben egy merőben idegen terepre tévednek akkor, amikor építkezni kezdenek. Sokan úgy
érzik, a hiteligénylések, a kedvezményes áfák és az építőanyagok között el is vesznének, ha
nem lenne mellettük olyan szakértői segítség, akihez bármikor fordulhatnak kérdéseikkel. Az
újHÁZ Centrum szakértői éppen ezért úgy döntöttek: összeállításukban bemutatják, hogyan kell
tökéletesen felkészülni anyagi szempontból egy újépítésű ingatlan felépítésére, egészen az
építési telek kiválasztásától az utolsó ecsetvonásig.
Finanszírozási terv nélkül nem érdemes belevágni
– Ahhoz, hogy a családok ki tudják használni a családpolitikai támogatásokat és az
építésösztönző kormányzati csomagokat, szükséges, hogy a CSOK összege mellett önerővel
rendelkezzenek – magyarázzák az újHÁZ Centrum szakértői, akik szerint az első lépés mindig a
finanszírozási terv elkészítése kell legyen, amelyhez aztán a kivitelezési ütemtervet is igazítani
kell.
A finanszírozási tervben rendkívül fontos rögzíteni, hogy mekkora keretből gazdálkodhat a
család. Ahhoz ugyanis, hogy egy háromgyerekes família számára egy legalább 90
négyzetméteres ingatlan felépüljön, nem lesz elegendő a 10+15 milliós támogatás, így számukra
önerőre, vagy piaci hitelre is szükség van. Ráadásul az energetikai rendelkezések miatt a 2020-
ban átadott ingatlanok esetében már közel nulla százalékos energiaigénynek is meg kell
valósulnia, így a hőszigetelésre és az okos-építőanyagok választására érdemes nagyobb
összegeket elkülöníteni.
A generálkivitelezők szerepe
– Amennyiben generálkivitelezőt bíznak meg a munkálatokkal, úgy elesnek az adó-visszatérítés
támogatás lehetőségétől. Abban az esetben azonban, ha nem egy kézben összpontosulnak a
munkálatok, számolni kell plusz költségekkel és elhúzódó munkafolyamatokkal is. Ráadásul
ügyelni kell azonban arra, hogy a CSOK-rendelet rögzíti: a kivitelező nem lehet közeli családtag –
mutatnak rá az építőanyag-kereskedelmi hálózat tagjai. Hozzáteszik: véleményük szerint a
finanszírozási tervben az építési terület árán és a kulcsrakész beruházás teljes összegén felül
plusz tíz százalék tartalékra is szükség van ahhoz, hogy az álomotthon valóban el is készüljön.
A szakértők szerint azonban semmiképpen sem szabad úgy telket vásárolni, hogy annak
állapotáról, körülményeiről nem egyeztettünk a kivitelezővel. Egy rossz fekvésű, vagy nem
megfelelő adottságokkal rendelkező telek ugyanis jelentősen meg tudja növelni a beruházás
végösszegét. Tekintettel arra, hogy a CSOK telekvásárlásra nem fordítható, így azt
mindenképpen a családoknak önerőből, vagy piaci hitelből kell fedezniük, hogy aztán az
egyszerűsített bejelentést követően megkezdhessék a kivitelezési munkálatokat.
– A CSOK, a kedvezményes hitel és az Áfa folyósítása nem egyösszegben, hanem szakaszosan
történik, így a kivitelezési munkálatoknak mindenképpen összhangban kell lenniük az összegek
beérkezésével – hangsúlyozzák az újHÁZ Centrum szakértői, hozzátéve: a teljes önerőt fel kell a
családnak használnia az építkezés megkezdésekor ahhoz, hogy a bank műszaki ellenőre
kiállítson egy igazolást és megkezdjék a folyósítást.
Így működik a gyakorlatban
Egy egyszerű példával élve, ha a családnak az új ingatlanuk felépítéséhez 30 millió forintra van
szüksége, akkor a 10+15millió forintos CSOK mellett szintén 5 millió forint önerő kell a
kivitelezéshez.
– Ezt az önerőt tehát a telekvásárlásba kell fordítaniuk, majd amennyiben marad még pénzük,
meg kell kezdeniük az építési munkálatokat addig, míg a teljes önerő el nem fogy. Ezt követően
tudják csak elkezdeni a CSOK nyújtotta anyagi erőforrásokat az otthonukba fordítani –
magyarázzák az újHÁZ Centrum szakértők.
– Nem szabad azonban megfeledkezni arról sem, hogy a CSOK utolsó összegét a családnak a
használatba vételi engedély bemutatásakor folyósítják, tehát fontos, hogy az utolsó kivitelezési
munkálatokra a családnak ismét legyen anyagi erőforrása – teszik hozzá, mely a korábban már
említett 10 százalékos tartalékból képezhető.
Forrás: www.ujhazcentrum.hu
